국민은행 주택담보대출 상담 시 반드시 알아야 할 절대 팁

생애처음으로 주택담보대출을 받으러 가는 분들이 꼭 알아두어야 할 필수 정보가 여기 있습니다. 국민은행 주택담보대출 상담을 계획 중이신가요? 그렇다면 이 글을 끝까지 읽어보셔야 해요. 왜냐하면, 대출 상담에서 유리한 결과를 얻기 위해서는 준비가 필요하거든요!

국민은행 주택담보대출 상담: LTV, DSR, DTI 개념 이해하기

주택담보대출을 받기 위해서는 몇 가지 기본적인 개념을 이해하는 것이 중요해요. 이 세 가지 개념을 알고 가면, 상담이 훨씬 원활해질 거예요.

LTV (Loan To Value Ratio)

LTV란 주택담보대출 비율을 의미해요. 예를 들어, LTV가 70%라면, 1억 원의 집 값을 기준으로 7.000만 원까지 대출이 가능하다는 뜻이에요. 현재 정부에서 정한 LTV 기준은 일반적으로 70%이지만 생애 처음 주택 구입 시에는 80%까지 인정합니다.

DSR (Debt Service Ratio)

DSR은 총부채원리금상환비율이에요. 즉, 대출 원리금 상환액과 기타 대출 원리금 상환액을 년소득으로 나눈 비율을 의미해요. 예를 들어, 3억 원을 4.5% 금리에 30년 동안 빌린 경우, 연간 원리금은 2.350만 원이 돼요. 정부에서 정한 DSR 비중은 일반적으로 40%에요. 즉, 3억 원을 빌리기 위해서는 연봉이 최소 6천만 원 이상이어야 해요.

DTI (Debt To Income)

한국어로는 총부채상환비율이라 해요. DTI는 DSR과 비슷한 개념이지만, DSR은 원리금 상환액을, DTI는 이자 상환액만 포함해요. DSR을 충족하면 DTI도 자동으로 충족된다고 볼 수 있어요!

국민은행 주택담보대출 상담: 일반인은 모르는 은행의 비밀

1. 은행도 한가할 때 가는 게 좋다

은행을 방문하기 전에, 한가할 때 가는 게 좋다는 점을 반드시 기억하세요. 공휴일 전후나 월말에는 대출 상담원이 매우 바빠서 상담이 원활하지 않을 수 있어요. 대출 상담을 받고 싶다면, 한가한 시기에 가는 게 더 좋답니다!

2. 항상 은행원이 아는 것이 아니다

특히 정부의 정책상품인 디딤돌 대출 같은 경우, 고객보다 더 잘 알고 가야 해요. 은행원의 정보가 최신이 아닐 수 있으므로, 미리 관련 내용을 공부하고 가는 것이 중요해요!

3. 대출 승인은 사람에게 달려있다

대출 가능액은 시스템으로 결정되지만, 최종 승인은 사람의 손에 달려 있어요. 은행원과의 상담에서 솔직하게 자신의 상황을 이야기해야 이득을 볼 수 있어요.

국민은행 주택담보대출 상담: 집요하게 물고 늘어지기

대출 상담에서 은행원은 보수적으로 접근할 수밖에 없어요. 그러므로, 신용에 문제가 없고, 연체 이력이 없다면 상환의지를 강조해야해요.

• 채권 상환의지가 높다는 것을 강조하세요.
• 연봉 인상이 예정이라면 이를 언급하는 것도 좋답니다.

국민은행 주택담보대출 상담: 대출 종류 이해하기

대출은 크게 두 가지로 구분되요:

• 정부지원대출: 디딤돌 대출
• 은행자체대출

정부지원대출: 디딤돌 대출

디딤돌 대출은 신혼부부에게 큰 혜택이 돼요. 대출 조건은 다음과 같아요:

• 대상 주택: 5억 원 이하
• 부부 합산 연소득: 7천만 원 이하
• LTV: 80%
• DTI: 60%

은행자체대출

은행자체대출의 경우, 다음과 같은 조건이 있어요:

• LTV: 70% (생애 최초 주택구입 시 80%)
• DSR: 40%
• DTI: 40%

기존 신용대출이 있는 분들은 상환을 미리 준비해야 대출 한도를 늘릴 수 있어요.

결론

국민은행 주택담보대출 상담 시 반드시 기억해야 할 몇 가지 중요한 포인트를 정리해봤어요. 대출 상담을 통해 본인의 권리를 최대한 활용하고 유리한 조건으로 대출 받기 위해서는 충분한 정보와 준비가 필수적이에요. 다양한 은행을 방문하고, 상담을 통해 얻은 정보를 비교해보세요.

좋은 조건으로 여러분의 꿈을 이루는 데 도움이 되었으면 해요. 준비가 잘 되어 있다면, 여러분도 원하는 집을 손에 넣을 수 있답니다!